專家認為 房市寒冬才開始
更新日期:2009/05/01 03:09 馬婉珍／台北報導

(繼續閱讀...)

foss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

股市帶動房市？學者與房仲業者看法趨向保守
更新日期:2009/04/21 15:05

(繼續閱讀...)

foss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

調查：房價修正且低利 6成民眾想進場購屋

更新日期:2009/04/16 20:36

（中央社記者林惠君台北16日電）根據房仲業者發布的第一季購屋趨勢調查，全台有高達60%受訪民眾想進場購屋，較上一季增加，顯示在房價修正及低利環境下，民眾等待入市意味濃厚。

 

永慶房仲集團今天發布第一季購屋趨勢大調查，調查顯示，全台有高達60%民眾想進場購屋，較上一季的54%增加，且已連四季增加，與去年總統選後的60%不相上下。

 

永慶房仲集團表示，儘管景氣略有回溫跡象，但仍有57%民眾認為未來三個月房價會小幅下跌，顯示在整體經濟景氣尚未完全復甦下，民眾仍預期未來房價會小幅修正盤整。

 

業者建議，屋主開價仍不宜過高，房市要持續擴量築底，底部成形後才有復甦可能；若屋主開價過高，將拉長房市底部盤整時間，延緩未來房市復甦。

 

另外，值得注意的是民眾對未來三個月房價看法，有57%的民眾認為「小幅看跌」，較上一季調查的56%小增 1個百分點；對未來一年房價看法，「小幅看跌」的比重為43%。「大幅看跌」未來三個月房價比重為20%，較上一季的26%減少 6個百分點，顯示買賣雙方對於價格認知有逐漸接近的趨勢。

 

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，通常景氣循環是整體經濟前景要先看好，股市提前反應，房市才有向上攻堅力道。目前台灣失業率仍居高不下，股市只有短期急單效應支撐，長期景氣仍未完全明朗，房價短期缺乏向上攻堅的動能。

 

莊孟翰建議，目前中古屋及預售屋的賣方在心態上最好還是保守為主，不宜過度開價，以免乏人問津。

 

永慶房仲網針對23萬名會員以E-mail方式進行購屋趨勢大調查，回收有效問卷1683份，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.38%。980416

 

 

 

(繼續閱讀...)

foss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房市落底 房貸成數提高
更新日期:2009/04/14 03:04 朱漢崙／台北報導

房市景氣已落底，大型行庫開始鬆綁房貸承作成數，其中房貸業務排名第二大的合作金庫，新推出總額度200億元的優惠房貸專案中，針對優質客戶，將最高承作成數由去年的8成放大到8成5，據了解，其他行庫近來亦同步檢討政策放寬對優質客戶的放款成數，藉好案源擴大放款量。

合庫主管指出，近半年來房市價格有明顯落差，以北市為例，房價大約跌2成，目前不論在放款成數或估價上，都有放寬空間；總行上月已下達新指令，分行未來估價可按時價計算放款成數，此外，大台北地區信用與財力兼優的客戶，最高放款成數不以8成為限，可拉高到8成5。

3年前，合庫因房貸量不得超過存款上限30％限制，內部一度收緊房貸放款，全球金融海嘯後，一方面存款近半年來激增近千億，另一方面企業放款風險大增，兩大因素使合庫高層決定重新布局房貸業務。

此次撥出200億元前所未見的房貸優惠專案，爭取個金優質客戶，是合庫近幾年來最優惠的專案；合庫主管指出，專案推出的另一原因，是因應先前優惠房貸專案用罄的空窗期，先前額度中，合庫只分配200億元，因此這次再撥出200億元銜接。

行庫轉進房貸市場去化游資，除了放寬放款成數上限，近來也絡驛不絕推出優惠房貸專案。不過，行庫主管表示，由於央行先前7次降息，已使現在市場利率水準過低，特別是優惠房貸專案的階段式利率，前半年提出的1.5％優惠利率可說是「破盤價」，客戶一旦在短期間「轉貸」，銀行等於作賠本生意，因此多家行庫推出優惠專案同時，都會規定客戶，須綁約「提前清償違約條款」3年，包括合庫、土銀等房貸大行，都有此限制。

(繼續閱讀...)

foss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/090410/11/j1h.html
 
房地產二十年變變變

住展 (2009-04-10)

住展房屋網提供
 
 

(繼續閱讀...)

foss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

買屋賣屋 額外成本算仔細
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090412/4/1hp0i.html

更新日期:2009/04/12 02:18 馬婉珍／台北報導

購屋圓夢是件美事，但多數人只顧慮到房價多少，其實購屋除了房價、自備款，還要注意額外成本。以中古屋來說，包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用，百萬元跑不掉。而買預售屋必須預繳管理費、水電費等，賣房子則有土增稅等支出。

 

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，買房子是大宗支出，一定要精打細算。購買中古屋的屋主，除了設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2％的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應，當然如果房子需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。

 

此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％。

 

而想買新成屋的首購族，若預算不夠，就該謹慎斟酌，群義房屋執行協理林昌輝指出，因新成屋的房價較高，以三房格局的中古屋房價來看，大約只能買到二房格局的新成屋，不過，相較之下，買新成屋不必預留1- 2百萬元的翻修費用。

 

張欣民說，不論是買預售屋或中古屋，房屋銷售人員都不會告訴你，買屋應負擔哪些額外成本，比例約占總價的1％至2％，看似負擔不重，但若以房價600萬元來估算，這筆額外負擔也要準備12萬元以上，才足夠支應，張欣民認為，若當初只把所有心力放在籌備房屋總價上面，這時恐怕就有點捉襟見肘了。

 

另外，買預售屋後，購屋人必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等。永慶房屋代銷協理王財旺指出，這些額外費用，在交屋前就應繳清，包括外接水電等管線費，大約要花上10至20萬元。

 

至於瓦斯管線費，則依據接通瓦斯管線的總費用，再由各戶數分攤，假設總費用是200萬元，由20戶分攤，則每戶應負擔10萬元，除非是地段偏遠的預售屋，拉管線的距離很長，須耗費成本，通常不論是套房或豪宅，住戶分攤的費用都差不多。

 

近年來新建的大樓社區，都很注重社區管理品質，所以建商在交屋的同時，會向購屋人預收管理費，預收期間自3個月至1年不等，目前多數是預收半年期，依各戶的坪數大小，而收取不同費用。

 

一般而言，應預繳的管理費通常每坪50元至150元不等，豪宅則是每坪約250元至300元。假設30坪的預售屋，每坪管理費100元，建商在合約中約定，預收半年期管理費，則該住戶須支付1.8萬元。

 

而安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費也採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約3、4萬元左右。

 

最後，住戶還要支付搬家及裝潢費用，以30坪住宅而言，換屋族搬家時，大約要花上1萬元，至於裝潢費用，張欣民則建議，費用抓在房屋總價的1成，較為妥當。

 

而賣房子則需要負擔土地增值稅、貸款塗銷費等，張欣民說，目前土增稅可享自用住宅優惠稅率10％，貸款塗銷費是一筆1,500元，並要按交易時間點，與買方分攤房屋稅、地價稅等，若透過仲介成交，則要負擔3％至4％的仲介服務費。

買屋賣屋 額外成本算仔細

更新日期:2009/04/12 02:18 馬婉珍／台北報導

購屋圓夢是件美事，但多數人只顧慮到房價多少，其實購屋除了房價、自備款，還要注意額外成本。以中古屋來說，包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用，百萬元跑不掉。而買預售屋必須預繳管理費、水電費等，賣房子則有土增稅等支出。

 

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，買房子是大宗支出，一定要精打細算。購買中古屋的屋主，除了設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2％的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應，當然如果房子需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。

 

此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％。

 

而想買新成屋的首購族，若預算不夠，就該謹慎斟酌，群義房屋執行協理林昌輝指出，因新成屋的房價較高，以三房格局的中古屋房價來看，大約只能買到二房格局的新成屋，不過，相較之下，買新成屋不必預留1- 2百萬元的翻修費用。

 

張欣民說，不論是買預售屋或中古屋，房屋銷售人員都不會告訴你，買屋應負擔哪些額外成本，比例約占總價的1％至2％，看似負擔不重，但若以房價600萬元來估算，這筆額外負擔也要準備12萬元以上，才足夠支應，張欣民認為，若當初只把所有心力放在籌備房屋總價上面，這時恐怕就有點捉襟見肘了。

 

另外，買預售屋後，購屋人必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等。永慶房屋代銷協理王財旺指出，這些額外費用，在交屋前就應繳清，包括外接水電等管線費，大約要花上10至20萬元。

 

至於瓦斯管線費，則依據接通瓦斯管線的總費用，再由各戶數分攤，假設總費用是200萬元，由20戶分攤，則每戶應負擔10萬元，除非是地段偏遠的預售屋，拉管線的距離很長，須耗費成本，通常不論是套房或豪宅，住戶分攤的費用都差不多。

 

近年來新建的大樓社區，都很注重社區管理品質，所以建商在交屋的同時，會向購屋人預收管理費，預收期間自3個月至1年不等，目前多數是預收半年期，依各戶的坪數大小，而收取不同費用。

 

一般而言，應預繳的管理費通常每坪50元至150元不等，豪宅則是每坪約250元至300元。假設30坪的預售屋，每坪管理費100元，建商在合約中約定，預收半年期管理費，則該住戶須支付1.8萬元。

 

而安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費也採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約3、4萬元左右。

 

最後，住戶還要支付搬家及裝潢費用，以30坪住宅而言，換屋族搬家時，大約要花上1萬元，至於裝潢費用，張欣民則建議，費用抓在房屋總價的1成，較為妥當。

 

而賣房子則需要負擔土地增值稅、貸款塗銷費等，張欣民說，目前土增稅可享自用住宅優惠稅率10％，貸款塗銷費是一筆1,500元，並要按交易時間點，與買方分攤房屋稅、地價稅等，若透過仲介成交，則要負擔3％至4％的仲介服務費。

 

(繼續閱讀...)

foss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

foss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

foss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

foss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

foss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

foss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

foss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()