2009/07/16 04:09
〔記者王榮祥／高縣報導〕一輛曳引車與一部輕機車前晚在鳳山市擦撞，騎車婦人、 6歲女兒及女兒的薛姓同學全被捲入曳引車底，其中薛姓女童頭部重創，送醫搶救仍回天乏術。
死者為家裡獨生女，父親在縣府拆除隊任職、母親為越南籍，鄰居形容女童很乖、有禮貌、又很懂事，發生這種事，老天真不公平。
死者是6歲女童薛璦葦，受傷母女為婦人黃桂蓮（48歲）與鍾姓女童（ 6歲），當時由黃女騎車載著剛從安親班下課的兩女童返家，薛童坐前面，鍾童坐後座，事故現場距離薛童住處約60公尺。
高縣交通隊表示，前晚6時20分，男子王銘錫（48歲）駕駛的曳引車經光遠路準備右轉經武路時，在路口與黃婦騎的機車擦撞，婦人與兩女童全被捲入車底，周圍路人發現趕緊大喊要司機停車。
鳳山消防分隊據報將奄奄一息的薛童與黃婦、鍾童分別送醫，薛童經搶救仍在前晚9時許不治，黃婦雙腿粉碎性骨折、鍾童右腿骨折，母女無生命危險，但仍須住院治療。
司機訊後被依業務過失致死罪嫌移送，黃婦也被依過失致死罪嫌函送。
2009/07/13 02:42王信人／台北報導
自用住宅多享有優惠，並以戶籍登記為要件，在財政部所屬業務中，優惠條件以國產局出租國有土地興建自用住宅，規定「限本人戶籍」較嚴格，至於房屋稅的課徵則只要是住宅用即可，規定最為寬鬆。
自用住宅有很多優惠，民眾混淆，誤以為「自用住宅的定義」相同，其實因為優惠規定分散在不同的法律、命令之中，條件寬嚴度不同，財政部賦稅署表示，在租稅中計有4種稅給予優惠：
1.地價稅： 自用住宅的稅率只有千分之2，遠低於一般稅率的千分之10。
自用住宅的定義在土地稅法第9條規定，本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租。
第17條又規定，本人及配偶、未成年受扶養親屬，以「一處為限」，在都市的面積在3公畝以下，在非都市為7公畝以內。財政部並從寬解釋，本人及配偶、「已成年直系親屬」，只要有已成年的直系親屬的戶籍登記在其中，「不以一處為限」，例如本人有2棟房子，1處小家庭住，另1處給父親住，只要有父或母的戶籍在其中，也可以享受千分之2的優惠。
2.土增稅：自用住宅的定義為本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租；加上土地稅法第34條規定，出售前1年無出租、無營業行為，享有一生一次的優惠稅率10％。至於「一生一屋」，因為立法院尚未通過三讀，目前不能使用。
且第35條規定，2年內重購，可享受「重購退稅」的優惠，不論先買後賣，或先賣後買，都相同。
3.房屋稅，條件最寬鬆，不論是否有出租，戶籍是否有設籍，房屋稅條例第5條規定，只要是「住家用」就課徵1.2％，優於執行業務的1.5％、營業用的3％。
4.所得稅：購買自用住宅的利息，可以列舉扣除，每年最高30萬元；且2年內重購，可享受「重購退稅」優惠。
因為所得稅以「申報戶」為單位，所以自用住宅的定義是「本人或配偶、或受扶養親屬的戶籍設在其中」即可，舉例，本人有1房子，母親受其扶養，母親也有一棟房子，2個房子都有購屋利息，只能選擇其中1處最有利的利息扣除。
假設本人96年5月出售房子，繳財產交易所得稅，98年2月，受扶養的母親買1新房子，價格比原先的房子更高，可以享受重購退稅。
另外，財政部國產局出租國有土地，也有自住宅的優惠，規定為，「本人戶籍」在其中，又不出租、不營業，租金打6折。一般租金為公告地價的5％，自用住宅降為3％。但如果只有父母戶籍在其中，本人不設籍，就不符合自用住宅的資格。
為何同為財政部管轄的業務，對自用住宅的定義不同？國產局官員表示，租稅是政府執行「公權力」，全國都可適用。而國產局的國有非公用土地的出租，是來自家戶在民國82年7月21日以前「占用」，國產局才出租給他們，為政府和民眾的「私有」關係，和租稅的基礎不同。
2009.03.24 11:53 am |
買房子最好看得見、摸得著，能夠就地喊價，這正是中古屋的好處，實在又便宜。
華航空服員鍾曉雯，才三十二歲就有五次以上的購屋經驗，她說：「我覺得中古屋比預售屋好。」因為中古屋的賣方是較缺乏買賣房屋經驗的一般人，每個人要賣房子的理由不相同，會有較大的議價空間；預售屋面對的是精打細算的建商，比較難佔到便宜。這樣的認識，是來自大她七歲的另一半，因為未結婚前，另一半曾經在台北縣蘆洲買過預售屋，那時候沒什麼經驗，也沒錢，看到只要付十幾萬，就可以有一間房子，便匆忙下了定金；後來才發現，附近有高壓電，建商也遲遲未開工。越想越不對勁，沒多久就把房子退掉。
預售屋出狀況的例子不勝枚舉，最近有客戶請住商台北師大加盟店店東游聖獻找建商談判，因為客戶兩年前買預售屋，樣品屋美輪美奐，但交屋時卻發現光線不足。另外，前一、兩年原物料狂漲，有一些建商因為成本太高，房子蓋不下去而落跑。預售屋看不到、摸不著，變數比較多。
有了這次預售屋的經驗，結婚後，頂客族的鍾曉雯夫妻再也不看預售屋，鎖定中古屋，做為累積房地資產的主要標的。經常在空中飛的她只要休假，都會到處看房子，迄今看過數百間房子。
她曾經在二○○三年底買下台北市中山區一間十二坪小套房，二百八十萬元，含裝潢、家電，當時被朋友笑買太貴。但是，去年以三百八十萬元賣掉，五年賺了一百萬元。
越好的區段，價差越大
游聖獻指出，同一區段的預售屋和中古屋有不小的價差，每坪通常會相差十萬元以上。而且，區段越好，價差越大。像大安區的預售屋每坪上百萬，大安森林公園旁的勤美樸真每坪成交達一百四十萬元左右，但附近屋齡十五年左右的電梯華廈，每坪最高只賣到五十萬元。
台北市萬華區預售屋每坪二十五、六萬元，十五到二十年的中古電梯華廈只有十五、六萬元。台北縣新店市的預售屋每坪四十萬元，屋齡十五年左右的華廈每坪二十萬元出頭，幾乎便宜一半。在台中市，中信房屋中彰投區域經理楊乾意說，台中七期的預售屋目前每坪約三十五萬元，七期周圍十年的電梯華廈每坪約十七、八萬元，也是便宜一半。
中古屋雖然要準備較多的頭期款，付款壓力較大，且貸款的成數會隨屋齡越高而遞減，但坪數實在、看得到產權資料、交易安全（採銀行履約保證）。
「二手預售屋」值得留意
另外，最近一、兩年的中古屋市場，最值得留意的是「二手預售屋」（新成屋）。信義房屋光復店經理黃振興說，去年金融海嘯，今年全球景氣不好，前兩、三年購買預售屋的人，或因自己本身財務出狀況，或是看壞房市，無法或不願意負擔交屋後的房貸，在房屋交屋前紛紛求售，因此，會有不少便宜、優質、已完工的「二手預售屋」可選擇。目前根據統計，全台灣有十多萬戶拋售出來，值得留意。
擅長理財的家庭主婦廖彩秀，就是一個懂得利用房市低檔買新成屋的人。七、八年前，她一直尋找自住的房子，打算換屋，二○○三年房市低迷，有一天她路過基隆路，看到達欣建設推案的招牌，曾經在建設公司上班的她，知道達欣的工程品質還不錯，走過去一看，才知道是一棟已經蓋好的房子。
廖彩秀一看地點離台北信義計畫區不遠，步行到一○一大樓，約二十五分鐘，但房價只有信義計畫區的三分之一，離六張犁捷運站只有五分鐘，旁邊還有一塊待開發的空地，住戶只有十四戶，每戶五十多坪，相當單純。
後來跟代銷公司談，才知道這棟華廈從預售期開始賣，碰到房地產不景氣，賣到房子蓋好，還有餘屋，預售時每坪售價三十六、三十七萬元，結果她談到接近三十萬元成交。廖彩秀說：「房地產跟股市很像，買點很重要。」像她買的那間房子，現在看來，預售屋推案時，房價在中跌段，還沒跌完，她買進時剛好是最低點，而現在房價上來，每坪已經有四十萬元。
中古屋的屋齡範圍很大，「買屋聖經」該把握哪些原則？中信房屋行銷企畫部副理江龍名說，買中古屋最好把握「二十、二十和三十」的原則：
第一、盡可能買屋齡二十年以內的中古屋，因為買房子通常要住十年以上。屋齡二十年的房子，十年後就是三十年老屋，不容易脫手。
第二、中古屋和同區域的預售屋價差最好達到二○％以上，這樣買中古屋才有「省到」的感覺。如果能夠省一半，那更好，可以節省十年的奮鬥。
第三、中古屋的公設比一定要在三○％以下，這樣室內的坪數才實在。(原刊於2009-03-09/商業周刊)
【2009/03/24 聯合理財網】 
2009/04/30 17:48
（中央社記者何旭如台北30日電）台灣綜合研究院今天舉辦「房市景氣朝向L型或W型走勢」座談會，與會者認為房市仍然低迷，反彈恐需2至3年時間，進場購屋更應慎選產品、區位及品質。
戴德梁行不動產台灣董事總經理顏炳立表示，2009年房產追價動能不足，房價走修正波，「牛市」看到了，但「熊市」還未走。
他表示，房市低迷不代表房價低檔，供給大於需求的地區，尤其是三峽、林口、淡水「不要碰」，房市供給量大的地區，房價不會漲，但好地段房價可望止跌反彈，不動產市場需要經過沈澱，價才會見底。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，2008年底受到購屋能力普遍下降、房市超額供給後遺症、金融海嘯等影響，國內房地產市場急劇下降，目前房市仍存在整體供需失衡等問題。
他表示，去年全台住宅存量為776萬7913戶，家庭戶數為765萬5772戶，住宅存量超過家庭戶數達11萬2414戶。
莊孟翰表示，整體房市供需失衡由來已久，今年影響台灣房地產市場的主要因素，還包括房價攀升至歷史新高點、房貸比例縮減、法拍數量逐漸增加、交屋高峰期到來等。
他表示，今年房市景氣依舊處於相對低迷狀態，以房地產U型谷底的特性，景氣低迷應會持續2至3年以上，但兩岸關係改善，加上遺贈稅率大幅降至10%，可持續觀察是否出現資金行情、或活絡商用不動產、豪宅市場等。980430
