自用住宅多享有優惠，並以戶籍登記為要件，在財政部所屬業務中，優惠條件以國產局出租國有土地興建自用住宅，規定「限本人戶籍」較嚴格，至於房屋稅的課徵則只要是住宅用即可，規定最為寬鬆。

 

自用住宅有很多優惠，民眾混淆，誤以為「自用住宅的定義」相同，其實因為優惠規定分散在不同的法律、命令之中，條件寬嚴度不同，財政部賦稅署表示，在租稅中計有4種稅給予優惠：

 

1.地價稅： 自用住宅的稅率只有千分之2，遠低於一般稅率的千分之10。

 

自用住宅的定義在土地稅法第9條規定，本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租。

 

第17條又規定，本人及配偶、未成年受扶養親屬，以「一處為限」，在都市的面積在3公畝以下，在非都市為7公畝以內。財政部並從寬解釋，本人及配偶、「已成年直系親屬」，只要有已成年的直系親屬的戶籍登記在其中，「不以一處為限」，例如本人有2棟房子，1處小家庭住，另1處給父親住，只要有父或母的戶籍在其中，也可以享受千分之2的優惠。

 

2.土增稅：自用住宅的定義為本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租；加上土地稅法第34條規定，出售前1年無出租、無營業行為，享有一生一次的優惠稅率10％。至於「一生一屋」，因為立法院尚未通過三讀，目前不能使用。

 

且第35條規定，2年內重購，可享受「重購退稅」的優惠，不論先買後賣，或先賣後買，都相同。

 

3.房屋稅，條件最寬鬆，不論是否有出租，戶籍是否有設籍，房屋稅條例第5條規定，只要是「住家用」就課徵1.2％，優於執行業務的1.5％、營業用的3％。

 

4.所得稅：購買自用住宅的利息，可以列舉扣除，每年最高30萬元；且2年內重購，可享受「重購退稅」優惠。

 

因為所得稅以「申報戶」為單位，所以自用住宅的定義是「本人或配偶、或受扶養親屬的戶籍設在其中」即可，舉例，本人有1房子，母親受其扶養，母親也有一棟房子，2個房子都有購屋利息，只能選擇其中1處最有利的利息扣除。

 

假設本人96年5月出售房子，繳財產交易所得稅，98年2月，受扶養的母親買1新房子，價格比原先的房子更高，可以享受重購退稅。

 

另外，財政部國產局出租國有土地，也有自住宅的優惠，規定為，「本人戶籍」在其中，又不出租、不營業，租金打6折。一般租金為公告地價的5％，自用住宅降為3％。但如果只有父母戶籍在其中，本人不設籍，就不符合自用住宅的資格。

 

為何同為財政部管轄的業務，對自用住宅的定義不同？國產局官員表示，租稅是政府執行「公權力」，全國都可適用。而國產局的國有非公用土地的出租，是來自家戶在民國82年7月21日以前「占用」，國產局才出租給他們，為政府和民眾的「私有」關係，和租稅的基礎不同。

 

（中央社記者何旭如台北30日電）台灣綜合研究院今天舉辦「房市景氣朝向L型或W型走勢」座談會，與會者認為房市仍然低迷，反彈恐需2至3年時間，進場購屋更應慎選產品、區位及品質。

 

戴德梁行不動產台灣董事總經理顏炳立表示，2009年房產追價動能不足，房價走修正波，「牛市」看到了，但「熊市」還未走。

 

他表示，房市低迷不代表房價低檔，供給大於需求的地區，尤其是三峽、林口、淡水「不要碰」，房市供給量大的地區，房價不會漲，但好地段房價可望止跌反彈，不動產市場需要經過沈澱，價才會見底。

 

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，2008年底受到購屋能力普遍下降、房市超額供給後遺症、金融海嘯等影響，國內房地產市場急劇下降，目前房市仍存在整體供需失衡等問題。

 

他表示，去年全台住宅存量為776萬7913戶，家庭戶數為765萬5772戶，住宅存量超過家庭戶數達11萬2414戶。

 

莊孟翰表示，整體房市供需失衡由來已久，今年影響台灣房地產市場的主要因素，還包括房價攀升至歷史新高點、房貸比例縮減、法拍數量逐漸增加、交屋高峰期到來等。

 

他表示，今年房市景氣依舊處於相對低迷狀態，以房地產U型谷底的特性，景氣低迷應會持續2至3年以上，但兩岸關係改善，加上遺贈稅率大幅降至10%，可持續觀察是否出現資金行情、或活絡商用不動產、豪宅市場等。980430