房市落底 房貸成數提高

更新日期:2009/04/14 03:04 朱漢崙/台北報導

房市景氣已落底,大型行庫開始鬆綁房貸承作成數,其中房貸業務排名第二大的合作金庫,新推出總額度200億元的優惠房貸專案中,針對優質客戶,將最高承作成數由去年的8成放大到8成5,據了解,其他行庫近來亦同步檢討政策放寬對優質客戶的放款成數,藉好案源擴大放款量。

合庫主管指出,近半年來房市價格有明顯落差,以北市為例,房價大約跌2成,目前不論在放款成數或估價上,都有放寬空間;總行上月已下達新指令,分行未來估價可按時價計算放款成數,此外,大台北地區信用與財力兼優的客戶,最高放款成數不以8成為限,可拉高到8成5。

3年前,合庫因房貸量不得超過存款上限30%限制,內部一度收緊房貸放款,全球金融海嘯後,一方面存款近半年來激增近千億,另一方面企業放款風險大增,兩大因素使合庫高層決定重新布局房貸業務。

此次撥出200億元前所未見的房貸優惠專案,爭取個金優質客戶,是合庫近幾年來最優惠的專案;合庫主管指出,專案推出的另一原因,是因應先前優惠房貸專案用罄的空窗期,先前額度中,合庫只分配200億元,因此這次再撥出200億元銜接。

行庫轉進房貸市場去化游資,除了放寬放款成數上限,近來也絡驛不絕推出優惠房貸專案。不過,行庫主管表示,由於央行先前7次降息,已使現在市場利率水準過低,特別是優惠房貸專案的階段式利率,前半年提出的1.5%優惠利率可說是「破盤價」,客戶一旦在短期間「轉貸」,銀行等於作賠本生意,因此多家行庫推出優惠專案同時,都會規定客戶,須綁約「提前清償違約條款」3年,包括合庫、土銀等房貸大行,都有此限制。

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