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驗收項目:門、窗、壁面、天花板、地板、廁所、陽台、廚房、燈具

工具:槌子、水平尺、捲尺、會發光的燈、手電筒、吃不完的食物(可以丟進馬桶的)、小板凳(能有小梯子是最好)、手帕(洗臉的,看久會髒)、零錢(不是給小費嘿)、小水瓢、掃把或小刷子

門:

開關看看是否順暢。門框與門片的完整度,有無掉漆、凹陷、括傷或生繡
門從內上鎖後的密合度是否良好,鑰匙開關是否正常
門與門框上下左右的縫隙是否過大,有其他材質的要注意其特性
門轉軸處的密合度與開關門時是否緊密接合不鬆動
貓眼看門外是否清晰(指大門)
門開關有無雜音
木質門注意是否有貼皮不齊或是表門有膨脹情況
門鎖螺絲是否有鬆脫、突起或生繡情況
門框是否變形或歪斜,用水平尺與捲尺量高跟寬度與水平度


 

窗戶不管大小高低都要去開
開關是否順暢,會不會卡卡的不順或是滑動時易脫軌
框架與玻璃的完整性,是否有括傷或是油漆沾附
窗框與牆壁接合處是否正常,看接得有沒有水水的
窗框是否有變形或是大小不一,搖動窗子看看上下左右的空隙,
拆卸看看,用捲尺量一下高度,用水平尺量水平度
窗戶緊密度,看玻璃與框架的橡皮條是否緊密,關窗戶聽聲音,
順便由外窗潑水看看,會不會流進來
透光度,用手電筒照看看,由外往內照嘿(不知道為何要這樣照?)
 

磚面、壁面
磚:從門外的大地磚開始,到室內的地板磁磚與浴室磁磚、壁磚
地磚鋪設平整,請用女朋友腳上的高跟鞋,每一處都踩過聽聲音一致性,記的踩四角與中心,再用手電筒照射以光源看反光度,壁磚的話,請用小槌子一個個輕敲,水平度就用水平尺放置幾處去量
磚面完整無龜裂,發揮CSI蒐證的精神,一塊一塊看唄
顏色均勻無脫落,同上,用您的瞳力仔細看(準備阿桐伯顧眼睛)
牆壁磚面平整,可用尺拉開側看尺與牆面空隙
可細看四邊磚面的大小,通常收邊最難,所以邊邊大小不一的情況,可能就是不方正
 
牆壁面:只要沒鋪磚的都要看,包括頂樓的地板與各層天花板,油漆粉刷平整,可用手電筒去照看陰影,或是不同角度下用陽光去看,
龜裂與否,看有無細痕或是天花板有時會用特殊漆去修飾裂縫,有無脫落現象,摸得到的都去摸看看,或是用小刷子刷一遍,沾水後,
再去摸一遍或刷一次,看是否會掉漆,頂樓去看地面與牆面是否有裂痕,

 
廚櫃:
門片開合緊密順暢
五金部份無生繡與脫落情況
抽屜與置物架穩固
門板內外面有無脫落現象
注意門板材質是否防水
檯面:
人造石或大理石?耐用度不同
表面是否平整,用水平尺量,細看表面是否有裂痕
漏水與否,檯面上倒點水去看是否會滲入
水槽:
水龍頭水量是否正常
開水時水槽周圍與下方管路是否會滲水
止水塞子功能是否正常,塞看看再注水嚕看水面是否下陷(這個應該可以先作吧,一邊等水位是否下降也要花時間)
水槽與檯面接合是否緊密
水槽下方水管是否為彎管
是否有熱水管線與RO濾水器用電源座
抽油煙機:
功能正常,每個按鈕都按一下,小燈開啟正常,配件齊全,是否有排油管線,要去戶外看管子唷,

 
廁所
馬桶:
外觀正常無傷痕,注意與壁面和管線的接縫
馬筒蓋開合順暢,無雜音
排水順暢,連沖幾次水看沖水量與排水速度,
請拿出預備的食物丟進去沖看看
水箱回水正常,沖水時看水箱回水的速度與高度
無滲水情況,沖水後看馬桶周圍有無出水
洗臉台:
水龍頭出水正常,注意出水量與龍頭和檯面處是否有滲水
止水塞子功能完整,一樣放水看是否會漏水下陷
排水順暢無滲水,注滿水再開塞子看排水速度,另外,
看下面管線和地面是否有滲水
洗臉台穩固不鬆動,搖看看嚕
檯面上置物架與鏡面完整,看是否有傷痕或是不穩固
浴缸:
外觀完整無脫落,看有無裂痕與脫落現象,注意接縫處,水泥的平整度。水龍頭與蓮蓬頭出水正常,看水量與是否管線或接縫處有滲水
,另外注意一下蓮蓬頭管子長度是否足夠,高度拿高是否水量正常,浴缸無滲水情況,注水後塞住看水面是否會下陷,然後排水時,
看是否周圍有出水情況。
淋浴區:
有乾溼分離的就關起來用水沖看看是否不滲水
隔屏完整性,看接縫處的平整度,開關是否順暢
排水孔排水能力,用水桶接水大量沖水看流速
另外就是注意乾濕分離的隔屏是否有通風口,不然會悶死
抽風機:
運轉正常與否,看是否啟動正常,聲音大小
另外看是否有管線通到互外,開維修孔看,
抽風機是否有管子連接
毛巾架:
看緊密度,搖看看嚕,外觀完整性,看有無繡蝕情況
 


陽台
看排水孔能力,沖水嚕,看預留的瓦斯管與冷氣管和洗衣機排水孔
 

電力線路配備
開關面板是否完整無損傷
開關是否正常,夜視功能正常
燈具開關正常
總開關標示清楚
網路線與電話線路完整
插座通電良好,拿出可插電的都插看看,
有三用電表者可以測看看
對講機與警報器功能正常
 


一些常忽略處,如:
大門外的水龍頭與排水孔
儲物室的插座與燈具開關
陽台的開關與插座和排水孔
頂樓的線路與水塔

 

下一篇是這個作者驗屋經驗

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